11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，房地產迎來了前所未有的暖風。作為房地產后周期產業，盡管有一定的滯后性，家電市場仍與房地產有著極高的關聯度，在房地產暖風頻吹的環境下，家電市場有望迎來新一輪增長動能。 

01“三支箭”連發

據了解，業內將此次的政策支持俗稱為“三支箭”，分別為:信貸支持、債券融資和股權融資。其中，“第一支箭”信貸支持，房企能夠從銀行體系中借到資金，資料顯示，截至目前商業銀行為房企提供的意向性授信總額度已超3萬億元；“第二支箭”債券融資，允許地產公司去發債，募集資金，目前已有包括龍湖集團、美的置業、新城控股等多家企業申請儲架式注冊發行；“第三支箭”股權融資力度最大，允許符合條件的房企進行股權融資，資料顯示，碧桂園、雅居樂進行配股融資，福星股份、北新路橋、世茂股份等先后發布籌劃非公開發行股票融資公告。

對此，有分析人士認為，“三支箭”具有很強的針對性，同時也體現出國家穩地產的信心和決心，政策支持有助于化解房地產風險，進而提振市場信心，改善樓市預期。”也有房企內部人士表示，“三支箭”陸續射出，意味著房地產行業政策層面已經轉好，下一步市場層面會加大銷售、交付力度。

02家電或迎來新一輪增長動能

資料顯示，我國2021年GDP為114萬億，其中商品房銷售額為18萬億，僅房地產一項就占據總額16%，疊加其他相關領域占GDP的比例可能接近30%。同時，房地產關聯企業眾多，比如建筑、裝修、家電家具等行業，2020年房地產就業人數525萬人，建筑業就業人數5367萬人，房地產重要性不言而喻。

受內外多重因素影響，今年房地產呈現低迷態勢，據中指研究院監測數據，1月份至11月份，全國重點100城新建商品住宅成交規模為2015年以來同期最低水平，同比下降近四成；1—10月份,全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%。

家電行業作為地產后周期行業，受房地產波動影響明顯，資料顯示，三季度銷售額累計為1615.5億元，較去年同期下降4.2%。分大類來看，大家電整體規模983.8億元，同比下滑2.2%；廚衛電器受房地產市場影響較為明顯，同比下滑9.6%，零售規模為370.3億元；生活家電規模達261.4億元，同比下滑3.4%。

多家證券機構預測，房地產的提振將激活更多家電消費需求，東莞證券指,房地產行業供需端共同發力，對家電板塊估值修復產生一定刺激。隨著地產行業基本面好轉,具有地產后周期屬性的家電行業需求也有望受到提振；中信建投指出，隨著地產寬松與防疫政策優化，家電將迎來比較明確的板塊性的修復機會。

03修煉內功

值得關注的是，從地產政策變動傳導到地產銷售，存在一定時間的滯后性，而且不同家電品類的反應也有差異，以與房地產最為密切相關的空調以及廚電舉例，資料顯示，廚電滯后地產銷售大約為3個月，空調滯后期3-6月到1年不等。

對此，家電網主編李韜認為，雖然傳導有滯后的可能，但此次的房地產政策無疑是一劑強心劑，對于家電行業來說，最關鍵是要有信心，在新的市場環境下，誰能夠更好地提前洞悉市場需求，誰家的“內功”更深厚，信心更足，誰家就有更多的故事可以講。

也有行業人士表示，新的市場動態下，無論是在開發商的還是消費者的角度，家電消費需求也在發生變化，如何更好滿足升級的消費需求，保障優質供給，將會是所有家電相關企業接下來一段時間必須考慮的話題。

來源：家電網